Каждый собственник должен стать хозяином

В Свердловской области формируется региональная система капитального ремонта многоквартирных домов. Чем вызвана необходимость ее создания, как она будет действовать, и, главное, как новые правила отразятся на каждом из нас, разъяснял в ходе «прямой линии» 19 декабря в редакции «Тавдинской правды» глава администрации городского округа Константин БАРАНОВ, отвечая на вопросы тавдинцев.
В начале разговора Константин Григорьевич отметил как минимум три принципиально важных нововведения. Первое: в 2014 году за капитальный ремонт будут обязаны платить все. Это касается собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Второе: ставка платы в расчете на квадратный метр будет устанавливаться на уровне правительства Свердловской области, и будет одинакова для каждого муниципалитета. На 2014 год такой размер будет установлен в размере равном федеральному стандарту, утвержденному для Свердловской области постановлением правительства РФ от 21 февраля 2013 г. №146 в размере 6 рублей 10 копеек за квадпратный метр общей площади жилого помещения. В последующие периоды он будет устанавливаться исходя из информации органов местного самоуправления об износе каждого конструктивного элемента каждого многоквартирного дома, потребности в капитальном ремонте и объеме необходимых денежных средств.
И, наконец, третье: перечисление денег на капремонт общего имущества дома будет осуществляться не в управляющие компании и ТСЖ, как это происходит сегодня, а на отдельные специальные счета. По решению общего собрания собственники помещений смогут выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: посредством отчислений средств на специальный счет многоквартирного дома; и посредством передачи средств в управление региональному оператору.
В первом случае жители самостоятельно собирают деньги и самостоятельно же ими распоряжаются, сами ищут подрядчиков на выполнение ремонтов и проч. Одним словом, обязательства и ответственность по капремонту дома берут на себя в полном объеме.  Что касается второго варианта, здесь ответственность за сохранность, и эффективность использования средств, равно как и за качество проводимых работ ложится на вышеупомянутого регионального оператора -  Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД. Он будет регулировать очередность проведения работ и выступать их техническим заказчиком. На Фонд же возлагается и ответственность за своевременность и качество выполняемых работ.
В нашем регионе такой Фонд уже создан. Его учредителем  выступает правительство Свердловской области. Функции и полномочия Учредителя будет выполнять министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области. Таким образом, формируя долгосрочную систему финансирования капремонта многоквартирных домов, региональные власти берут на себя ответственность за то, чтобы не допустить  нецелевое использование тех средств, которые будут собраны собственниками помещений. Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будет осуществляться в пределах средств, поступивших в Фонд, а при необходимости и с привлечением их из иных источников, в том числе из областного бюджета и местных бюджетов муниципальных образований.
·         Валентина Викторовна, ул. Карла Маркса,1б:
- Как сделать так, чтобы наш дом был в числе первых в списке на капитальный ремонт?
- Здесь много нюансов: в первую очередь, учитывается возраст дома (год рождения), износ сетей, фундамента, кровли. На сегодня не существует никакой экспертной группы, чтобы сделать какие-либо заключение, есть только сведения, в том числе и БТИ, о техническом состоянии дома. И чтобы попасть в программу первыми, зависит не от нас, а от ситуации в целом.
- Когда в квитанции появится строка по капитальному ремонту?
- Не раньше первого марта для тех домов, которые находятся в ведении управляющей компании, они войдут в региональную систему автоматически. Если у вас в доме создано ТСЖ, нужно принять решение по открытию счета (где он будет открыт: у регионального оператора или индивидуальный, в коммерческом банке). Процедура проводится путем голосования на общем собрании жильцов при большинстве голосов.
·         Тамара Васильевна БАХМУТ, ул. 2 Линия,6: 
- У нас двухэтажный дом, построен 32 года назад, две квартиры приватизированы,  в двух квартирах с советских времен люди не платят, что будут делать с должниками?
- В вашем случае управляющая компания должна будет проводить претензионную исковую работу,  то есть взыскивать деньги с неплательщиков. Конкретное выделение средств на капитальный ремонт зависит от платежной дисциплины тех, кто проживает в этом доме, как нанимателей, так и собственников.
·         Валентина Васильевна ПЕТРОВА, ул. К. Маркса,16:
- Нашему дому 60 лет, хотелось бы быть первыми в очереди на капремонт, объем работ очень большой: крыша, водопровод, канализация и отопление. Каковы будут условия, как будет происходить капитальный ремонт, выборочно или все сразу сделают?
- Ваш дом является одним из первых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в городском округе, из-за этого его шансы на ремонт увеличиваются, но непосредственно влиять на программу мы не можем. Мы просто указываем данные, на основании которых правительство выстраивает программу среднесрочного строительства. Когда конкретно будет производиться ремонт вашего дома, мы узнаем, когда будет опубликована областная программа, в начале 2014 года. За весь период времени, на который рассчитана программа, а это 30 лет, должены быть отремонтирован весь дом.
·         Александр Викторович ПЕРМИНОВ:
- Я являюсь председателем ТСЖ двух многоквартирных домов по улицам К. Маркса,72 и К. Маркса,78, можем ли мы открыть один счет на два дома или нужно сделать это для каждого дома отдельно?
- Для каждого дома отдельно создается специальный счет. Вы его открываете, на него перечисляются деньги в размере 6 руб. 10 коп. за кв. метр, накапливаются. На общем собрании вы решаете, что в первую очередь ремонтировать и когда. Например, если вы решили в первую очередь отремонтировать кровлю, то в соответствии с площадью дома с учетом стоимости одного квадратного метра вы будете собирать деньги, к примеру, три года и отремонтируете кровлю, затем уже решите, что нужно делать дальше.
Сейчас первое, что необходимо сделать, – на общем собрании собственников принять решение об открытии счета, оформить его протокольно. Решение может быть принято либо очно, необходимо собрать 2/3 подписей собственников, либо заочно – по бюллетеням. Желательно, чтобы решение было принято в первый месяц после опубликования программы, которое планируется сразу же после Нового года. Если решение от собственников не поступит, тогда плата будит взиматься региональным оператором.
·         Валентина Васильевна НОВОСЕЛОВА, ул. Фанерщиков,7:
- Если я не буду вносить плату на капитальный ремонт по квитанции, на субсидию это повлияет?
- Не платить не получится, если есть задолженность, платежи взыскиваются через суд, и субсидию получать вы не будете.
На данный момент региональная программа еще не опубликована. До 25 декабря все муниципалитеты должны предоставить реестр многоквартирных домов, которые должны войти в программу проведения капитального ремонта. Кроме того, предоставляется реестр многоквартирных домов блокированной застройки, речь идет о двух-, трех-, четырехквартирных одноэтажных домах, они подходят под понятие многоквартирных домов, но в программу капитального ремонта не попадают. Третий реестр – аварийные дома, которые сегодня официально признаны аварийными. Мы представили такой список в правительство досрочно, ваш дом находится в списке домов, подлежащих капитальный  ремонту.
Также Константин Григорьевич порекомендовал тавдинцам создавать ТСЖ, так как деньги, предназначенные на капитальный ремонт, останутся на отдельном счете ТСЖ, а не в региональном управлении.
- Сколько будет стоить капитальный ремонт среднего тавдинского дома и сколько надо копить на него?
- Все будет зависеть от того, сколько денег на счету. Можно посчитать: 30 лет, 6,10 руб. за кв. метр. Это 15 млн руб.  За эти деньги можно капитально отремонтировать 5-этажный многоквартирный дом. Полностью заменить крышу, все сети в доме, отремонтировать подвальное помещение и фасад.
ПОДВОДЯ итог телефонной «прямой линии», Константин Баранов подчеркнул, что решение вопроса о том,  ремонтировать дом самим или передать этот вопрос региональному оператору, остается за гражданами. В любом случае выбор должен быть сделан в ближайшее время, и это должно быть единое решение всех жильцов, принятое на общем собрании многоквартирного дома.